Foto: Ryhor Bruyeu

Aantal buitenverblijven in Spanje stijgt fors

Steeds meer Belgen kopen een optrekje in Spanje. Maar lenen voor een tweede verblijf is niet zonder risico.

3.915 Belgen hebben vorig jaar een optrekje in Spanje gekocht, blijkt uit de officiële cijfers van de Spaanse registratiekantoren. Dat is bijna de helft meer dan in 2013. En het is fors meer dan in 2009, toen in Spanje een vastgoedcrisis woedde en amper 600 Belgen durfden te kopen. 

De interesse in de Spaanse zon lijkt niet te tanen. In het eerste kwartaal stegen de verkopen aan Belgen met 6 procent. Daarmee zijn we na de Britten, de Duitsers en de Fransen de belangrijkste kopers van Spaans vastgoed.

Het vastgoedkantoor Azull, gespecialiseerd in de verkoop van Spaans vastgoed in België, beaamt de interesse. ‘Tot 2014 waren het nog de durvers: mensen die kochten aan bodemprijzen, het avontuur waagden en gelijk kregen’, zegt Marleen De Vijt. ‘Vandaag is de vraag een pak groter.’

Ook BNP Paribas Fortis merkt de toegenomen belangstelling. Het aantal mensen dat een lening aangaat om een tweede verblijf te kopen in Spanje, lag in 2017 25 procent hoger dan een jaar geleden. Ook in Italië is op één jaar tijd het aantal leningen met een kwart gestegen. Voor Frankrijk en Nederland bedraagt de toename 13 en 11 procent.

Niet zonder risico
Nochtans is lenen voor  een tweede optrekje in het buitenland niet zonder risico, en al zeker niet als de ontlener afhankelijk is van huurinkomsten om zijn lening terug te betalen. Omdat het niet evident is om een hypotheek te vestigen op een buitenlandse woning, vraagt een Belgische bank een hypotheek op een woning in België. Wanneer een ontlener de lening op zijn buitenlands vastgoed niet kan terugbetalen, riskeert hij dus ook nog eens om zijn woning in België kwijt te spelen.

‘Daarom zijn we strenger voor tweede woningen’, zegt Barbara Dewulf, verantwoordelijke voor de kredieten bij BNP Paribas Fortis. ‘Als huurinkomsten nodig zijn om de lening terug te betalen, wijzen we extra op de risico’s.’

Het vastgoedkantoor Azull raadt klanten af om bij een Belgische bank te lenen voor een buitenlands optrekje. ‘Sowieso leent slechts 2 procent van onze klanten. Als er dan toch geleend wordt, raden we aan om bij een Spaanse bank te lenen, omdat die een hypotheek legt op het Spaanse pand.’

Bovendien is het riskant om op huurinkomsten te rekenen. ‘In grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Malaga is het huurrendement hoog. Maar in de kustgebieden verhuurt een doorsnee koper maar 10 tot 12 weken per jaar. En als ze u gegarandeerde rendement beloven, dan betaalt u dat zelf door een hogere aankoopprijs.’